Konversionsflächen sind brachliegende Flächen, die durch eine Nutzungsänderung wieder in den Wirtschafts- oder Naturkreislauf eingegliedert werden sollen. Diese Flächen, die in der Vergangenheit anderweitig genutzt wurden, bieten eine interessante Möglichkeit für Flächenbesitzer, nachhaltige Einnahmen zu erzielen, insbesondere durch den Bau von Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen). In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie von diesem Trend profitieren können.
Als unabhängiger Vermittler zwischen Flächeneigentümern und Projektentwicklern gehören Konversionsflächen zu den Flächentypen, für die wir regelmäßig Anfragen vermitteln. Die folgenden Einschätzungen stammen aus dieser Vermittlungspraxis.
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Was sind Konversionsflächen?
Konversionsflächen sind vielfältig und können ehemalige Militärflächen, Industrieareale, Bergbaufolgelandschaften, stillgelegte Fabriken und mehr umfassen. Die Idee hinter der Konversion besteht darin, diese brachliegenden Areale wieder in den Wirtschafts- oder Naturkreislauf zu integrieren.
Beispiele
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Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen: Alte Fabrikgelände, aufgegebene Gewerbeparks oder stillgelegte Bergbaugebiete.
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Ehemalige militärische Flächen: Alte Kasernen, Truppenübungsplätze oder Militärflugplätze, die nicht mehr militärisch genutzt werden.
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Aufgelassene Deponien und Altlastenflächen: Ehemalige Mülldeponien oder Altlastenflächen, die für andere Nutzungen ungeeignet sind.
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Aufgelassene Bergbauflächen: Stillgelegte Tagebaugebiete, Kies- oder Sandgruben.
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Brachen und versiegelte Flächen: Brachliegende städtische Flächen, ungenutzte Verkehrsflächen wie Parkplätze oder Rangierbahnhöfe.
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Herausforderungen bei der Umnutzung von Konversionsflächen
Die Umnutzung von Konversionsflächen ist oft mit Herausforderungen verbunden. Die ursprüngliche Nutzung dieser Flächen führt zu technischen und finanziellen Problemen. Dazu gehören Rückbaumaßnahmen von baulichen Anlagen, Dekontamination von Bodenverunreinigungen und mehr. Dies erschwert die Planung und beeinflusst den Wert der Liegenschaft.
Photovoltaikanlagen als nachhaltige Lösung
Besonders auf stark belasteten Konversionsflächen bietet sich der Bau von Photovoltaik-Freiflächenanlagen an. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) regelt die Anforderungen, die diese Flächen erfüllen müssen, um für PV-Anlagen genutzt zu werden. Dazu gehören frühere verkehrliche, wohnungsbauliche, wirtschaftliche oder militärische Nutzung und die Fortwirkung dieser Nutzung.
Für Strom aus PV-Freiflächenanlagen auf Konversionsflächen bietet das EEG gemäß § 48 eine Vergütung. Vorab sollten Sie jedoch sorgfältig prüfen, ob Ihre Fläche die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Die Verpachtung einer Konversionsfläche für eine Nutzung als Solarpark kann sich finanziell enorm lohnen. Für geeignete Flächen werden bis zu 3.500 -- 5.000 Euro Pacht pro Hektar und Jahr gezahlt.
Gut zu wissen
Konversionsflächen erzielen besonders hohe Pachtpreise von 3.500 bis 5.000 Euro pro Hektar und Jahr, da sie als bereits versiegelte Flächen grundsätzlich EEG-förderfähig sind. Der Eigentümer trägt dabei kein finanzielles Risiko -- sämtliche Investitionskosten übernimmt der Betreiber.
Vorteile der Verpachtung von Konversionsflächen
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Zusätzliche Einnahmequelle: Unproduktive oder brachliegende Flächen können gewinnbringend genutzt werden. Die Pachteinnahmen liegen im Bereich von 3.500 bis 5.000 Euro pro Hektar und Jahr. Eine einmalige Vorauszahlung der Pacht ist ebenfalls möglich.
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Lange Vertragslaufzeiten und Sicherheit: Verträge haben in der Regel eine Laufzeit von mindestens 20 Jahren. Dadurch entsteht eine hohe Planungssicherheit für den Flächeneigentümer.
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Kein finanzielles Risiko: Die Investitionskosten für den Bau des Solarparks werden in der Regel vollständig vom Energieanbieter getragen. Dieser übernimmt auch die laufenden Kosten für Versicherung, Wartung und behördliche Angelegenheiten.
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Erhöhung des Flächenwertes: Durch die Installation eines Solarparks kann der Wert der Fläche steigen. Bei einem späteren Verkauf des Grundstücks kann so ein höherer Verkaufspreis erzielt werden.
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Zusätzliche Einnahmen durch Dienstleistungen: Der Eigentümer kann zusätzliche Einnahmen generieren, indem er dem Pächter beispielsweise die Grünpflege der Fläche anbietet.
Fördermöglichkeiten für Photovoltaik auf Konversionsflächen
Bevor eine Photovoltaikanlage auf einer Konversionsfläche errichtet wird, sollte unbedingt geprüft werden, ob diese Fläche laut EEG als förderfähig anerkannt wird. Nur wenn dies der Fall ist, können Anlagenbetreiber von der Einspeisevergütung profitieren. Eine individuelle Abklärung der Eignung ist daher erforderlich.
Die EEG-Vergütung stellt sicher, dass Betreiber von PV-Anlagen eine bestimmte Vergütung pro eingespeiste Kilowattstunde erhalten. Die Höhe der Vergütung und der Vergütungszeitraum hängen vom Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Anlage ab.
Die Förderfähigkeit ist ein entscheidender Aspekt, da sie die Rentabilität des Projekts erheblich beeinflusst.
Kann Photovoltaik auf Konversionsflächen gefördert werden?
Obwohl Konversionsflächen grundsätzlich förderfähig sind, kann es Ausnahmen geben. Die EEG-Vergütung wird nicht in allen Fällen gezahlt. Dennoch kann der Bau und Betrieb einer PV-Anlage auf Konversionsflächen lohnenswert sein. Dies liegt daran, dass die EEG-Vergütung in den letzten Jahren gesunken ist, während die Strompreise gestiegen sind. Das macht den Solarstrom aus Konversionsflächen auch ohne EEG-Vergütung wirtschaftlich attraktiv.
Die Umnutzung von Konversionsflächen bietet eine nachhaltige Möglichkeit für Flächenbesitzer, Einnahmen zu erzielen. Der Bau von Photovoltaikanlagen auf diesen Flächen kann nicht nur zur Energieerzeugung beitragen, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll sein.
Wenn Sie eine Konversionsfläche besitzen oder über den Erwerb einer solchen Fläche nachdenken, sollten Sie sich von erfahrenen Gutachtern und Experten beraten lassen, um das volle Potenzial dieser Flächen auszuschöpfen.
Mit einer sorgfältigen Prüfung der EEG-Bestimmungen und einer klaren Strategie können Sie Photovoltaikanlagen auf Konversionsflächen zu einer gewinnbringenden Investition machen.
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