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Konversionsflächen sind brachliegende Flächen, die durch eine Nutzungsänderung wieder in den Wirtschafts- oder Naturkreislauf eingegliedert werden sollen. Diese Flächen, die in der Vergangenheit anderweitig genutzt wurden, bieten eine interessante Möglichkeit für Flächenbesitzer, nachhaltige Einnahmen zu erzielen, insbesondere durch den Bau von Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen). In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie von diesem Trend profitieren können.
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Was sind Konversionsflächen?
Konversionsflächen sind vielfältig und können ehemalige Militärflächen, Industrieareale, Bergbaufolgelandschaften, stillgelegte Fabriken und mehr umfassen. Die Idee hinter der Konversion besteht darin, diese brachliegenden Areale wieder in den Wirtschafts- oder Naturkreislauf zu integrieren.
Beispiele
- Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen: Alte Fabrikgelände, aufgegebene Gewerbeparks oder stillgelegte Bergbaugebiete.
- Ehemalige militärische Flächen: Konversionsflächen aus der militärischen Nutzung, wie alte Kasernen, Truppenübungsplätze oder Militärflugplätze, die nicht mehr militärisch genutzt werden.
- Aufgelassene Deponien und Altlastenflächen: Ehemalige Mülldeponien oder Altlastenflächen, die für andere Nutzungen ungeeignet sind.
- Aufgelassene Bergbauflächen: Stillgelegte Tagebaugebiete, Kies- oder Sandgruben.
- Brachen und versiegelte Flächen: Brachliegende städtische Flächen, ungenutzte Verkehrsflächen wie Parkplätze oder Rangierbahnhöfe.
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Diese Konversionsflächen bieten eine wertvolle Gelegenheit zur Umnutzung und können zu nachhaltigen Investitionen führen.
Herausforderungen bei der Umnutzung von Konversionsflächen
Die Umnutzung von Konversionsflächen ist oft mit Herausforderungen verbunden. Die ursprüngliche Nutzung dieser Flächen, sei es für industrielle oder militärische Zwecke, führt zu technischen und finanziellen Problemen. Dazu gehören Rückbaumaßnahmen von baulichen Anlagen, Dekontamination von Bodenverunreinigungen und mehr. Dies erschwert die Planung und beeinflusst den Wert der Liegenschaft.
Photovoltaikanlagen als nachhaltige Lösung
Besonders auf stark belasteten Konversionsflächen bietet sich der Bau von Photovoltaik-Freiflächenanlagen an. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) regelt die Anforderungen, die diese Flächen erfüllen müssen, um für PV-Anlagen genutzt zu werden. Dazu gehören frühere verkehrliche, wohnungsbauliche, wirtschaftliche oder militärische Nutzung und die Fortwirkung dieser Nutzung.
Für Strom aus PV-Freiflächenanlagen auf Konversionsflächen bietet das EEG gemäß § 48 eine Vergütung. Vorab sollten Sie jedoch sorgfältig prüfen, ob Ihre Fläche die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Die Verpachtung einer Konversionsfläche für eine Nutzung als Solarpark kann sich jedoch finanziell enorm lohnen. Für geeignete Flächen werden bis zu 5.500 Euro Pacht pro Hektar und Jahr gezahlt.
Was ist Ihre Freifläche wert?
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Pachtpreis berechnen➝Fördermöglichkeiten für Photovoltaik auf Konversionsflächen
Die EEG-Vergütung spielt eine wichtige Rolle bei der Förderung von Photovoltaikanlagen auf Konversionsflächen. Diese staatliche Vergütung stellt sicher, dass Betreiber von PV-Anlagen eine bestimmte Vergütung pro eingespeiste Kilowattstunde erhalten. Die Höhe der Vergütung und der Vergütungszeitraum hängen vom Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Anlage ab.
Kann Photovoltaik auf Konversionsflächen gefördert werden?
Obwohl Konversionsflächen grundsätzlich förderfähig sind, kann es Ausnahmen geben. Die EEG-Vergütung wird nicht in allen Fällen gezahlt. Dennoch kann der Bau und Betrieb einer PV-Anlage auf Konversionsflächen lohnenswert sein. Dies liegt daran, dass die EEG-Vergütung in den letzten Jahren gesunken ist, während die Strompreise gestiegen sind. Das macht den Solarstrom aus Konversionsflächen auch ohne EEG-Vergütung wirtschaftlich attraktiv.
Bewertung von Konversionsflächen
Die Wertermittlung von Konversionsflächen ist komplex und von Unsicherheiten geprägt. Eine professionelle Bewertung ist unerlässlich und sollte auf einem klaren Nutzungskonzept basieren. Gutachter verwenden in der Regel das Vergleichswertverfahren, das Marktkenntnisse und Erfahrung erfordert.
Fazit
Die Umnutzung von Konversionsflächen bietet eine nachhaltige Möglichkeit für Flächenbesitzer, Einnahmen zu erzielen. Der Bau von Photovoltaikanlagen auf diesen Flächen kann nicht nur zur Energieerzeugung beitragen, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll sein. Trotz Herausforderungen und gegebenenfalls fehlender EEG-Vergütung sind Konversionsflächen eine interessante Option für Investoren.
Wenn Sie eine Konversionsfläche besitzen oder über den Erwerb einer solchen Fläche nachdenken, sollten Sie sich von erfahrenen Gutachtern und Experten beraten lassen, um das volle Potenzial dieser Flächen auszuschöpfen. Eine professionelle Wertermittlung und Planung sind der Schlüssel zum Erfolg.
Nutzen Sie die Chancen, die Konversionsflächen bieten, und tragen Sie zur nachhaltigen Energieerzeugung bei, während Sie gleichzeitig von Ihren Investitionen profitieren.
Mit einer sorgfältigen Prüfung der EEG-Bestimmungen und einer klaren Strategie können Sie Photovoltaikanlagen auf Konversionsflächen zu einer gewinnbringenden Investition machen.
