Wenn Sie Ihr Ackerland oder Grünland an einen Solarprojektentwickler verpachten wollen, gibt es im Wesentlichen 4 Schritte, die zu beachten sind:
Was ist meine Fläche wert?
Zunächst wollen Sie sich vermutlich vergewissern, was ein realistischer Pachtpreis für Ihre Flächengröße in Ihrem Bundesland ist. Generell kann man zwischen zwei Arten der Pachteinnahmen unterscheiden.
- Die Pachteinnahme, die Sie über die konventionelle Verpachtung Ihres Ackerland oder Grünland and einen landwirtschaftlichen Betrieb erzielen würden.
- Die Pachteinnahmen, die Sie über die Verpachtung für erneuerbare Energien wie Photovoltaik erzielen können.
Im zweiten Fall, Ackerland oder Grünland für Photovoltaik verpachten, sind aufgrund der deutlich höheren Erträge einer PV-Anlage auch für den Verpächter höhere Pachteinnahmen zu erzielen.
Wir bieten Ihnen einen kostenfreien Pachtpreisrechner, abgestimmt auf die Berechnung für die Verpachtung Ihres Ackerland oder Grünland an ein Photovoltaik-Entwickler:
Ist meine Fläche für Photovoltaik geeignet?
Generell kann man sagen, dass alle Flächen für Photovoltaik geeignet sind. Eine besondere Beachtung wird in der Förderung von Flächen auf Flächen in 500m Entfernung zu Autobahnen oder Bahnstrecken gelegt. Weiter sind versiegelte Flächen oder Flächen aus einer Umnutzung, sogenannte Konversionsflächen, wie z.B. ehemalige Deponien oder Militärgelände förderfähig.
Des Weiteren spielt der Netzanschluss eine wichtige Rolle in der Projektentwicklung eines Solarparks. Liegt dieser zu weit von dem Grundstück entfernt, werden die Aufwände für die Beantragung und die Baukosten zu hoch und machen das gesamte Projekt unattraktiv. Daher sind Freiflächen interessant, die in unmittelbarer Nähe eine Hochspannungsleitung, einen anderen Solarpark oder ein Windrad oder ein Umspannwerk haben.
Wie finde ich den richtigen Investor?
Wenn Sie Ihr Ackerland oder Grünland verpachten wollen ist garnicht so einfach den richtigen Investor zu finden. Es gibt Solarentwickler, die sich auf Dachflächen und Entwickler, die sich auf Freiflächen spezialisiert haben. Auch für Ackerland oder Grünland kommt es ganz auf die eigenen Wünsche und auf die Größe der Fläche an. Auch hier gibt es unterschiedliche Entwickler, die auf verschiedene Flächengrößen oder Agri-Photovoltaik spezialisiert sind.
Weiter variiert der gezahlte Pachtpreis aus unserer Erfahrung sehr stark, da sich in diesem Bereich noch kein einheitlicher Marktpreis etabliert hat.
Wir bieten Ihnen daher an, den für Ihre Freifläche optimalen Investor zu finden. Alles kostenfrei. Füllen Sie dafür einfach den Preisrechner aus und wir melden uns umgehend bei Ihnen:
Was muss ich bei einem Pachtvertrag beachten?
Generell sollten Sie sich bzgl. Ihres Pachtvertrags in jedem Fall rechtlich beraten lassen, damit Sie auch langfristig ein gutes Gefühl haben. Pachtverträge mit Photovoltaik-Unternehmen laufen in der Regel mehrere Jahre. Sie können von einer Laufzeit zwischen 20 und 40 Jahren ausgehen. Diese langen Laufzeiten sind notwendig, damit sich die Anfangsinvestition über die Stromernte der folgenden Jahre rentiert und entsprechende Profite erwirtschaftet.
Generell können Sie in Ihren Pachtvertrag auch weitere, für Sie wichtige Eckpunkte aufnehmen. Beispielsweise wie die Fläche zusätzlich genutzt werden soll. Soll ein Imker Zugang erhalten? Wollen Sie einem Schäfer erlauben seine Herde dort zu betreuen? Soll eine Blühwiese errichtet werden um den Ackerboden zu entlasten?
Inwiefern muss ich die Gemeinde in meinen Entschluss einbeziehen?
Die Gemeinde hat das letzte Wort bei solchen umfassenden Eingriffen. Daher ist es wichtig, diese von Anfang an in die Entwicklung und Entscheidungsfindung einzubinden. Es gibt sehr viele Beispiele, die zeigen, dass ein Solarpark enorme Vorteile für die Gemeinde hat. Besonders, wenn diese von den niedrigen Strompreisen profitieren kann.