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Was sind Bodenpunkte?
Die Ackerzahl (AZ), auch als Ackerwertzahl oder Bodenpunkte (BP) bekannt, ist ein Index in Deutschland, der die Qualität von Ackerflächen bewertet. Ausgehend von der Bodenzahl wird die Ackerzahl durch Zuschläge oder Abzüge aufgrund verschiedener Faktoren wie Klima und bestimmter Landschaftsmerkmale (z. B. Hangneigung und Waldschatten) ermittelt, sofern diese von den Standardwerten (u. a. 8 °C durchschnittliche Jahrestemperatur, 600 mm durchschnittlicher Jahresniederschlag, keine oder sehr geringe Hangneigung) abweichen. Die Ackerzahl fungiert dabei als Korrektur der Bodenzahl und berücksichtigt die natürlichen Bedingungen des spezifischen Standortes.
Die Skala der Ackerzahl erstreckt sich von 1 (sehr schlecht) bis 100 (sehr gut). Ein Kartensystem, das die Ackerwertzahl visualisiert, ist die DGK 5 Bo, die im Rahmen der Reichsbodenschätzung von 1934 erstellt wurde. Aktuelle Daten werden von der Bundesanstalt für Geowissenschaften und Rohstoffe bereitgestellt.
Eine Förderung nach Erneuerbarem Energien Gesetz für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage (FFPV oder Solarpark) wird beispielsweise unter einer Bodenzahl von 35 gegeben.
Was ist Ihre Freifläche wert?
Sie möchten wissen, wie hoch der Pachtpreis für Ihr Ackerland oder Grünland ist? Unser Pachtrechner berechnet einen möglichen Pachtpreis für Ihre landwirtschaftliche Fläche.
Pachtpreis berechnen➝Wer bestimmt die Bodenpunkte?
Die Ackerzahl ist ein entscheidender Faktor bei der Bewertung der Bodengüte, was wiederum einen erheblichen Einfluss auf den Gesamtwert einer Ackerfläche hat. Eine hohe Ackerzahl weist auf eine ausgeprägte Ertragsfähigkeit hin, was neben Größe, Form und Lage der Ackerfläche von besonderer Bedeutung ist. Daher erfolgt oft die Berechnung der Ackerzahl durch die Gutachterausschüsse der Länder und Gemeinden für die jeweiligen Gemarkungen. Die Ackerzahl, als Verhältniszahl gemäß dem Bodenschätzungsgesetz (BodSchätzG) ermittelt, wird somit zu einem maßgeblichen Kriterium in der Wertermittlung von landwirtschaftlich genutzten Grundstücken.
Abhängig von der Rechtslage müssen für die Wertermittlung von Ackerland unterschiedliche Verfahren herangezogen werden, die sich nach dem Bewertungsanlass und dem jeweiligen landwirtschaftlichen Betrieb richten. In der Regel kommen entweder das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz. Detaillierte Informationen zu den Unterschieden zwischen diesen drei Verfahren finden sich in unserem Ratgeber-Beitrag über Verfahren zur Immobilienbewertung. Es ist anzunehmen, dass eine sehr gute Ackerzahl in Verbindung mit einer vorteilhaften Lage und einem optimalen Zuschnitt wertsteigernde Aspekte für solche Grundstücke darstellt.
Wo finde ich die Bodenzahl für eine Flurstücknummer?
Die Bodenpunkte (bzw. Bodenzahl, Ackerzahl) finden Sie in dem jeweiligen Geoportal des Bundeslandes. Die Bedienung der Portale ist teilweise für Laien schwierig aber machbar. Eine Übersicht der Geoportale erhalten Sie hier:
| Bundesland | Link zu Geoportal |
|---|---|
| Baden-Württemberg | https://www.geoportal-bw.de/ |
| Bayern | https://geodatenonline.bayern.de/ |
| Berlin | https://www.berlin.de/sen/sbw/stadtdaten/geoportal/geoportal-daten-und-dienste/ |
| Brandenburg | https://geoportal.brandenburg.de/de/cms/portal/start |
| Bremen | https://geoportal.bremen.de/geoportal/ |
| Hamburg | https://geoportal-hamburg.de/geo-online/ |
| Hessen | https://www.geoportal.hessen.de/ |
| Mecklenburg-Vorpommern | https://www.geoportal-mv.de/portal/ |
| Niedersachsen | https://www.geodaten.niedersachsen.de/ |
| Nordrhein-Westfalen (NRW) | https://www.geoportal.nrw/ |
| Rheinland-Pfalz | https://www.geoportal.rlp.de/ |
| Saarland | https://geoportal.saarland.de/ |
| Sachsen-Anhalt | https://www.geodatenportal.sachsen-anhalt.de/mapapps/resources/apps/viewer_v40/ |
| Sachsen | https://geoportal.sachsen.de/ |
| Schleswig-Holstein | https://www.gdi-sh.de/gdish/DE/Geoportal/geoportal_node.html |
| Thüringen | https://thueringenviewer.thueringen.de/thviewer/ |
Bodenzahl mit Boris-D bestimmen
Der Dienst Boris-D erstellt durch die Arbeitsgruppe Immobilienwertermittlung (AG ImmoWert) der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland (AdV), liefert einen einfachen Zugang zur Bodenzahl.
Dafür muss unter https://www.bodenrichtwerte-boris.de/ die Adresse der Fläche eingegeben werden. Leider ist eine Suche nach Gemarkung oder Flurstücknummer nicht vorgesehen.
Nachdem die gesuchte Fläche gefunden und markiert wurde, erscheinen auf der linken Seite weitere Informationen zu der Fläche, sowie eine Auswahl nach Flächenart (Gemischte Baufläche, Landwirtschaftliche Fläche, etc.):
Nach Fläche suchen und Flächentyp auswählen
Scrollt man nun in der Liste an Informationen weiter nach unten, findet man die Information zu „Grünlandzahl“, „Ackerzahl“ oder „Bodenzahl“.
Bis zum Punkt „Beschreibende Merkmale“ scrollen
